不動産の売却も最低限の知識は必要です。
2019年03月14日
こんにちは^^
鹿児島市真砂本町にある不動産屋さん《睦和商事》です(｡･ω･)ﾉﾞ
すっかり春らしくなってきていますが、昼と夜の寒暖の差で
私まわりにも体調を崩している方も多い感じです。
ところで私は、花粉症でかなり鼻声です(笑)
さて、先日「鹿児島市内の売主様へ 不動産売却の心構え」
というブログを書きましたが、今回は、不動産の売却についての
最低限の知識を考えてみましょう。
皆さん不動産を賃貸するとき購入するときには、athomeやsuumo等の
ポータルサイトなどのネットや、書籍で情報収集が簡単にできる時代ですので、
一生懸命、研究し、物件の比較検討をします。
しかし、一生に一度あるかないかだと思う不動産の売却については、
不安や疑問を持ちながらも、それほどの情報収集をすることなく、
不動産会社に任せっきりで進める人がほとんどのように感じます。
しかし、不動産の売却については、誰に何を相談して、どのように進めれば
いいでしょうか？
その知識すら持たずに、不動産会社の高い査定額だけを見て、もしくは、
最初に相談した不動産会社でけで売却を進めてしまうと
時間もかかり「なかなか売れない・・・」
売却が終わった際に、「あ～しまった～」
という状況になっていきます。
購入も、もちろんですが、不動産の売却こそ、最低限でいいので、その知識を
身に付けてから不動産会社に相談したらどうでしょうか？
では、「最低限の知識とは？」を考えていきましょう。
売却相談を受けるときに、売主様にお話したい最低限必要な知識とは
不動産を売却する際に、知っていて欲しい最低限必要な知識として下記のようなことが挙げられます。
１．不動産一括査定の注意点
２．一般媒介で気をつけなければならいこと
３．不動産会社は物件査定、あなたは営業マン査定
４．査定額は、成約価格ではありません
５．売れない不動産とその理由
６．個々に違う不動産の売り方とスケジュール
など、これはほんの一例ですが、これを知るだけでも最低限の「不動産売却の知識」は増えると思います。
不動産は唯一無二と言われていて、二つとして同じものはありません。
「不動産は唯一無二と言われていて、二つとして同じものはありません。」と言うことは、売却方法も、それぞれ違うはず。
しかし、多くの不動産会社は、ほとんどの場合、同じ売り方をします。
一般的には、新聞折込みチラシ・ポスティングチラシ・ネット広告・現地オープンハウスなどを行い、
見込み客が現れなければ、値下げして、また繰り返す。こんな感じで、時間と値段だけが、
どんどん減っていくとそうして最後は、希望の価格より低い金額で売れたってことにならないようにしたいものです。
当り前のことですが、あなたの不動産を買ってくれる方は、1組だけです。
現在、住宅・マンション購入・賃貸の売却をお考えの皆様
その時に役立つのが当社です。
少しでも、不動産に関する疑問・質問などがございましたら、
気軽に相談または、ご来店お待ちしております！
当社は、鹿児島県宅建協会で無料相談員を永年勤めているベテラン
社長が的確にアドバイス致します。
一度相談してみませんか？
当サイトに掲載されていない物件も当社でご紹介できますので、貴方の気に
なる物件を教えて下さい。
相談は睦和商事まで
099-253-3730
川畑 卓也
