<<住宅ローンが通らないケースを考える>>鹿児島市で土地・中古住宅の売買・賃貸物件の仲介する不動産

実は、日本にはクレジットカードの信用情報を管理している

会社があります。

例

CIC
クレジットカード系

JICC
消費者金融会社系

KSC
銀行や信用金庫系

銀行が住宅ローンの審査をする場合は、ほぼ間違いなく信用情報を取得して、

判断材料の1つにしています。実際申し込む際には、個人情報取得の同意書

にサインと捺印をして提出します。

クレジットカードの利用料金が銀行口座から引き落とされないことが

たった1度だけでもあったら、『支払いが遅れた』という

“事故” として記録が残ります。

いわゆるブラックまでいかなくても支払いの遅れが頻繁にあったりすると

悪い材料の1つになってしまいます。

信用情報がクリアになるまでにだいたい5年くらいかかると

言われています。

銀行は、住宅ローンの審査をする時に収入の何%まで住宅ローンの支払いに
 

使えるかを計算しています。（返済負担率）

車のローンの支払がたくさん残っていると希望どおりのローンが組めなくなる
 

可能性が出てきます。

（例1）車のローンが無い場合→年間支払い額が100万円までの住宅ローンが組める

（例2）車のローンの支払いが月2万円の場合
　　　　→　年間支払い額が76万円までの住宅ローンしか組めない

このような違いがでる可能性があります。

『自営業の方は住宅ローンが組めない』ということではなく、

自営業の方が税金対策をバッチリした結果、税金は安くなったものの、

その分、書類上は、『収入が少ない』状態になっており、希望する額の住宅ローンが

組めない可能性があります。

住宅ローンを組まれる場合は、最低でも2～3年は十分な所得を申告し、納税して

十分な所得の公的証明（所得証明）を金融機関に提出できるようにした方が

より多くの金額が借りられると思います。

団体信用生命保険（団信）への加入が必須の住宅ローンもあります。

直近で手術をしていたり、治療中で薬を飲んでいたりすると、病状によっては、団体信用生命保険に

加入できない場合もあります。

団信に加入できない場合、銀行系の住宅ローンは難しくなります。

その時はその時で解決できるかもしれませんので、購入前に一度ご相談ください。

転職してから1年間が経過するまでは、住宅ローンが組めないケースもあります。

組めることもありますが、住宅購入の計画がある場合は、転職の時期も考慮した方

が無難です。

現在は上記のケース1～5に 該当しない方も 今後、該当しないよう 十分にご注意ください。

睦和商事は、鹿児島市内・市外の物件もお探しします♪

土地・戸建・マンションなど何でもご相談下さい

また、住宅ローンのご紹介も複数ご提案できます。

物件探しで当サイトに掲載されていない物件や他の会社のサイトで

見つけた物件ＳＵＵＭＯやat-homeの物件も

当社でご紹介できますので、貴方の気に

なる物件を教えて下さい。

当社は、鹿児島市外の物件も調査・査定いたしております。

新築・中古・戸建・マンション・賃貸なんでも相談ください。

当社は、鹿児島県宅建協会で無料相談員を永年勤めているベテラン

社長が的確にアドバイス致します。

一度相談してみませんか？

相談は鹿児島市真砂本町3－34にあります

睦和商事までご相談下さい

099-253-3730

川畑卓也