家建てるか？建売を住宅買うか？
2019年09月06日
皆さんこんにちは(*^_^*)
鹿児島市真砂本町にある不動産屋さん《睦和商事》です(｡･ω･)
最近友人達から家を購入したいと相談が多くなってきています。
私もそういう世代なんですね。
住宅の購入といえば、まず「新築」か「中古」か悩みますが
まだ「住宅購入＝新築」というイメージが強い方が多いのが実感です。
では、新築住宅の購入といっても、建っているものを購入するか
自分で建てるかなどで購入までの流れが変わってきます。
そこで今回は、注文住宅と建売住宅について考えてみたいと思います。
憧れの新築 注文住宅と建売住宅どちらにしますか？
家が欲しいと思いいざ購入にむけて探しだすと
①新築住宅 ②中古住宅 ③土地の購入など選択肢があります。
一戸建の新築には「注文住宅」と「建売住宅」に分けられます。
注文住宅・・・建物を建築士に設計してもらい、施工会社と建築工事請負契約を結んで
建ててもらう方法のことをいいます。
建売住宅・・・住宅の売主と売買契約を結んで土地付き建物を買う方法です。
土地の購入には何もない更地場合、既存建物付きの土地の場合、まだ更地だが建築条件付き
土地の場合もあります。
「建築条件付き土地」とは？
土地の売主が指定する施工会社と一定期間内に建築工事請負契約を結ぶことを条件に、
土地を販売する方法のこと。
期間内に請負契約が結べなければ土地の売買契約も白紙に戻され、支払った手付金などは戻ってくる。
形式としては注文住宅ですが、あらかじめ建物のプランがつくられていて自由に設計できる余地が
ほとんどないケースもあるようです。じっくりとプランを練るには３ヵ月程度の期間を考えて
おいた方がよいかも知れません。
建売と注文の長所と短所を見てみましょう
・建売住宅の長所と短所
長 所
①立地が良い物件も出やすい
②建売住宅は注文住宅と比べて、少ない予算で家を手に入れる事ができます。
短 所
①家が建っているので中が見られるけども、家が完成しているので間取りの変更はできない。
②建売住宅で多いのがコンセントが変な位置についているとか、家具が収まらないという住んでからの不便さです。
・注文住宅の長所と短所
長 所
①間取りが自由に家を建てることができる。
②建売住宅よりも高くなりますが自分でお金をかけるところとかけない
ところを選択できる。
短 所
③自分で土地を見つけないといけない
④入居時期に時間がかかる。
一度専門家と話をしませんか？
注文住宅 建売どちらにするかは立地、価格、間取りなどの選択肢で変りますが
しっかり考えて購入した方でも失敗したと思う方はいるようです。
既にある住宅を買う建売にも、一から自分で何とかしなければならない注文にもどちらにも
メリット・デメリットがあります。
また住宅の購入には一定条件を満たすことで税の優遇が受けられる可能性もあります。
まずは自分では気がつかない点があるかもしれませんので専門家に相談してみては
いかがでしょうか。
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川畑卓也
