駐車場経営は動きがとりやすい！？
2020年02月11日
皆さんこんにちは(*^_^*)
鹿児島市真砂本町にある不動産屋さん《睦和商事》です(｡･ω･)ﾉﾞ
今日は、土地活用について「駐車場経営」は、いかがでしょう？
土地活用にはアパート経営、貸店舗経営、月極駐車場、コインパーキング経営、
借地など様々な方法があります。
なかでも、月極駐車場・コインパーキング経営は昔からの農家や大地主さんに
人気なイメージがあります。
月極駐車場は手軽く行うことが出来そうな一方で、得られる収入は他の活用に
比較して、少ない傾向にあります。
ではなぜ？月極駐車場の何が良いのでしょうか。
月極駐車場の魅力、それは投資額の少なさと動きのとりやすさです。
１カ月後には何でもできる建物が不要で機械の設置も必要なく、
駐車区画を割れば良いだけなので、トラロープ１本から可能です。
そのため初期投資費用は極端に少なく始められ、資金回収などに頭を悩ませる
必要はありません。
そして、なんといっても動きの取りやすさは駐車場経営の最大のメリットです。
月極駐車場の場合は、契約にもよりますが、最短で貸主側からも１カ月で
解約をお願いすることが可能です。
駐車場の貸主は、１カ月後からそこに自宅を建築することが出来ますし、
思い立った翌日売りに出して１カ月後に現金化することも出来ます。
１カ月という猶予をとれば、売却や建築など様々な選択肢を持つことが可能です。
この動きの取りやすさは、相続の時などに非常に助かります。
とりわけ手早く現金化できるという選択肢を所有していることは、
相続税の支払いや遺産分割で有効です。
最近、私どもの鹿児島県庁周辺の鹿児島市真砂本町周辺にも
多くなってきたのは、コインパーキングです。
コインパーキング管理会社に土地の一括借り上げをしてもらい
コインパーキング設備等も借主であるコインパーキング管理会社が行います。
但し、土地の舗装は貸主のオーナー様の負担をお願いしているところが
多いように思います。
賃料は、入庫が多かろうが少なかろうが毎月決まった金額が受け取れ、
また駐車場の管理は、コインパーキング管理会社が全て行います。
賃料も月極駐車場の賃料よりも高く借りる会社が多い気がします。
心配な解約については、月極駐車場のように1ヶ月後の解約は、厳しいですが、
3ヶ月から6ヶ月後には返還されます。
資産を守るための駐車場経営 デメリットにも目を向けましょう
月極駐車場や、コインパーキング経営はがある日突然やってくる
相続時や不測の事態の時に活躍し、まさに動きの取りやすさが、
農家さんや地主さんに支持されている要因です。
一方でデメリットもあります。
それは、大きな利益を上げる事は難しいということです。
建物が建っていない土地は固定資産税が高率ですし、人によっては
融資の返済もありますので建物をつけて貸したり、アパートとして賃料を
得る方が実入りは大きいため、不動産投資で収入を得ようと考えている方
には見向きもされない事が多いです。
これで、投資家さんではなく農家さんや地主さんに人気の理由があることが分かりますね。
すでにアパート経営等を行っており、一定の収入がある農家さんや地主さんは
利益よりも相続時を見据え、資産を増やすことよりも守ることを考えた結果、
駐車場という選択になったというような感じです。
土地活用と銘うって、アパート建築の営業をしてくる会社さんは基本的に自分達の利益を考えます。
月極駐車場は建築会社はもちろん、不動産会社としても会社の利益にはあまりなりません。
そのため月極駐車場やコインパーキングを提案してくれる会社さんが少ないかもしれません。
しかし、土地活用に困っている方、中でもいつかくる相続に備えたい方は
月極駐車場・コインパーキングという選択肢は大いに有効だと思います。
当社は駐車場管理致します。
当社は、「不動産を仲介するのではなくお客様の生活を創造する」をモットーに
不動産売買・賃貸・管理や相続・土地利用などコンサルティング等、
お客様の様々なご希望に丁寧に一生懸命お応えするよう宅地建物取引士及び
公認不動産コンサルティングマスターの資格を持った経験豊富な社員が
行って今年で創業41年になります。
様々なご相談内容によっては、弁護士・司法書士・土地家屋調査士等の専門家とタッグを組んで
こじれた糸を一つずつ解く様に解決に導いております。
これからも「不動産」を通してお客様の人生の一コマに参加させて頂けるような会社で
ありたいと思います。
どうぞ不動産に関する相談事は何でも「睦和商事」に相談ください。
川畑卓也
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