敷金と礼金の違いをわかりやすく解説！

2024年11月22日

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皆さんこんにちは(*^_^*)

鹿児島市真砂本町にある不動産屋さん《 睦和商事 》です(｡･ω･)ﾉﾞ

皆さんが賃貸物件を借りる際に必ずと言っていいほど出てくる「敷金」と「礼金」。この2つ、似ているようで実は全く異なるものとご存じですか？

今回は、敷金と礼金の具体的な違いや、それぞれの役割、そして賃貸契約をする際に知っておきたいことをわかりやすく解説していきます。

「敷金」とは？

「敷金」は、賃貸物件を借りる際に大家さんに預けるお金のことです。

 

特徴として

 

担保としての役割: 万が一、家賃の滞納や部屋を傷つけてしまった場合などの、原状回復費用や損害賠償費用として充当されます。

 

返金される可能性がある: 家賃の滞納がなく、部屋を原状回復できた場合は、退去時に全額または一部が返金されることがあります。（契約内容による）

「礼金」とは？

「礼金」は、賃貸物件を借りる際に大家さんに対して支払うお金のことです。

 

特徴として

 

謝礼としての役割: 部屋を貸してくれることへの感謝の気持ちとして支払います。

 

返金されない: 敷金と異なり、礼金は原則として返金されません。

「敷金」は必ず全額返金されるの？

全額返金されるケースもありますが、部屋の修繕が必要な場合などは、修繕費用が敷金から差し引かれることがあります。契約書をよく確認し、退去時の精算方法について事前に確認しておきましょう。

「礼金」は必ず支払わなければならないの？

礼金は必ず支払わなければならないという法律はありません。礼金不要の物件も増えてきています。また、鹿児島市は、最近まで更新料という慣習がなくその代わり礼金なしという物件が多かったですが、近年では、原状回復の敷金から充当する際にトラブルが増え逆に敷金なしで礼金を希望するオーナーも増えています。

敷金・礼金の相場は？

一般的には家賃の1～2ヶ月分が相場ですが、物件によって異なります。

 

敷金・礼金に関する注意点

 

契約書をよく読む: 敷金・礼金の額、返金条件、原状回復の範囲などが契約書に記載されています。契約前に必ず内容を確認しましょう。

 

退去時の精算について: 退去する際は、事前に大家さんや不動産会社に連絡し、精算手続きを進めましょう。

 

敷金・礼金に関するトラブル: 敷金・礼金に関するトラブルは、消費者センターなどに相談することも可能です。

まとめ

敷金と礼金は、どちらも賃貸契約でよく耳にする言葉ですが、その役割や返金されるかどうかは大きく異なります。賃貸物件を探す際には、敷金・礼金についてもよく理解し、自分に合った物件を選びましょう。

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川畑卓也

 

最後まで読んで頂きありがとうございました。